Comprar una vivienda es posible gracias a numerosas formas diferentes, una de las más populares, por todos sus beneficios, es la preventa. Es una potente oportunidad de inversión o de conseguir la casa de tus sueños por un precio más reducido.
Pero acceder a un inmueble no es una tarea complicada y los préstamos de preventa inmobiliaria son la solución perfecta. Descubre todas las claves sobre los créditos hipotecarios para una preventa.
Requisitos para obtener un crédito inmobiliario de preventa
Un crédito de preventa te permite comprar una vivienda en proceso de construcción. Es una forma excelente de inversión, puesto que te permite pagar menos dinero, ya que el precio de compra suele ser menor al valor del inmueble cuando se entrega.
Sin embargo, existen una serie de requisitos para poder adquirir este tipo de préstamo inmobiliario. Suelen ser específicos, aunque dependen de las características de cada cliente.
Estas son las condiciones más básicas: El solicitante debe tener entre 20 y 69 años de edad, una antigüedad mínima laboral de 3 años, contar con el programa y presupuesto de obra del inmueble, presentar un comprobante del ingreso mínimo mensual y tener un buen comportamiento en cuanto a los pagos.
Además, existen otras condiciones que pueden ser diferentes según cada entidad. Los términos de plazo y tasas de interés dependen de muchas variables, aunque suelen ser a largo plazo.
Ventajas de este tipo de créditos
El préstamo para preventa es uno de los instrumentos de financiación más sencillos y útiles para muchos solicitantes. De hecho, es uno de los más demandados gracias a sus numerosas ventajas.
Precios más bajos
Una de las ventajas principales de comprar en preventa es que los precios son mucho más económicos que cuándo la vivienda está finalizada. Según la etapa de construcción en la que se encuentre, los descuentos pueden variar entre un 10 % y un 30 %.
Además, existe la posibilidad de pagar el enganche de la casa en mensualidades. Podrás disponer de un crédito personal por un máximo de hasta el 10 % del crédito hipotecario aprobado para usarlo como complemento del enganche. Esto facilita mucho poder acceder a la compra del inmueble.
24 meses para ejercer el crédito
La vigencia de la autorización de la que dispones es de hasta 24 meses para ejercerlo. Esto te permite asegurarte de comprar un inmueble en las etapas iniciales del proyecto. Además, se emite un certificado con todas las condiciones aprobadas.
Condiciones crediticias más flexibles
Este tipo de crédito inmobiliario destaca por sus condiciones flexibles, como contar con parte del financiamiento del enganche para el apartado, asegurarte de que tienes el préstamo en el momento de la firma con el desarrollador y la deducción de los intereses que este contiene.
Además, tiene una tasa fija y esta no cambiará, ni disminuyendo ni aumentando, a lo largo del proyecto.
Riesgos de comprar una casa en preventa
Este tipo de viviendas tienen numerosas ventajas, pero también algunos riesgos, importantes a tener en cuenta para evitar inconvenientes. Estas son algunas de las principales desventajas.
Propensas a fraudes inmobiliarios
Algunas empresas pueden ser fraudulentas y estafar a los compradores, desde terminar de construir el inmueble en tiempos fuera de lo establecido o hasta robar el dinero de las aportaciones.
Por lo tanto, es esencial comprobar y verificar el estado fiscal de la empresa constructora para evitar este tipo de situaciones.
Problemas en la construcción
El comprador no puede habitar la casa de forma inmediata, pero es habitual contar con un itinerario de construcción que indica el momento en el que estará finalizada. En algunas ocasiones, a pesar de contar con este plan, es habitual que esto se retrase.
Existir inconformidades con el resultado
Uno de los riesgos más importantes a tener en cuenta es que pueden existir inconformidades con el resultado. Esto puede incluir desde tamaños u otros detalles que no son los acordados.
De todos modos, es posible realizar una denuncia en caso de que la vivienda no cumpla con las especificaciones que se acordaron en un inicio. Sin embargo, es algo a tener en cuenta, puesto que el proceso para acceder al inmueble puede ser mucho más largo y complejo.
¿Necesitas un préstamo para una preventa? Consulta condiciones
Ahora ya conoces todo sobre los créditos hipotecarios para una preventa, una alternativa perfecta para invertir o conseguir una vivienda espectacular por mucho menos dinero. Y es que, cuándo adquieres una preventa en los inicios de la construcción, puedes llegar a sacarle un 30 % del valor del inmueble.
