Te explicamos qué es y cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, que como hemos visto en anteriores entradas de nuestro blog, consiste en invertir generalmente a largo plazo mediante financiación colectiva en inmuebles, siendo uno de los tipos de inversión más populares hoy en día por su accesibilidad online. Aunque en alguna ocasión, podría invertir a corto plazo con crowdfundings a 1 o 2 años, dependiendo de la cantidad que inviertas.
Además, hay otros tipos de crowdfunding como el de inversión, el de préstamo, el de recompensa o el de donación por recompensa. Pero en este nuevo post hablaremos y analizaremos en qué consiste invertir en crowdfunding inmobiliario, que podría relacionarse con el primero de los anteriores, ya que no deja de ser una inversión en un proyecto (característico de este modelo de inversión).
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
Para saber qué es el crowdfunding inmobiliario y cómo funciona se puede resumir en que puedes invertir en un proyecto de un inmueble de nueva construcción, por ejemplo, sin tener que realizar una inversión muy elevada. Esta inversión se realiza a través de plataformas online donde publican los proyectos y mínimo piden 500€ de inversión inicial.
Por lo que está bastante bien para cualquier usuario en cuanto a nivel adquisitivo. Así mismo, estas plataformas realizan previamente un análisis de mercado para ver la viabilidad del proyecto e inversiones. Se valoran datos como la zona, la antigüedad, el precio del m2…
Los inversores, es decir tú en caso de que te interese invertir en este nicho, reciben su retorno o rentabilidad una vez acabe el plazo de finalización de contrato. Aunque todos los trámites se realizan online, igualmente serás propietario de una pequeña parte de ese proyecto.
La compra de los inmuebles o locales comerciales se realizan junto a otros inversores confiando todos en el análisis que ha hecho la plataforma sobre ese proyecto de venta y reforma, así como la confianza de unos inversores con otros.
La empresa suele seleccionar los proyectos con menor riesgo financiero y/o comercial. El proceso suele tener la máxima transparencia posible con los inversores. Tras decidir el proyecto de inversión, se alquilan o venden estos inmuebles y sacan el beneficio correspondiente y a ti, como inversor, te darán un % de rentabilidad que fije la empresa inversora a determinados meses.
Por tanto, las empresas de crowdfunding inmobiliario son las que realizan todos los trámites ofreciendo un trato y análisis puramente online. Pero esto no te sale gratis ya que se llevan, como es lógico, una comisión por esta gestión (suele quitarte un porcentaje de los beneficios que se obtienen). Todo esto lo aceptas previamente.
Invertir en crowdfunding inmobiliario: 5 consejos
Hay muchos factores que se deberían tener en cuenta, ya que es importante a la hora de invertir en crowdfunding inmobiliario. Por lo que planteamos 5 consejos para que puedan servirte:
- Infórmate y selecciona la plataforma, que sea fiable:
- Housers es de las más destacadas en fiabilidad.
- Transparencia con el cliente.
- Accesible (inversión mínima baja).
- Rentabilidad elevada y casos de éxito (operaciones cerradas).
- Expansión de la empresa.
- Plataforma con insignias de recomendación por otras empresas.
- Observa la rentabilidad que ofrecen:
- Debe ser tu primer criterio al elegir el proyecto en el que vas a invertir.
- Busca una rentabilidad alta, pues si es menos de entre un 7-10 % anual puedes arriesgarte con otras operaciones de mayor seguridad.
- Visualiza los proyectos:
- El plazo depende del mismo, valora si merece la pena el tiempo esperado junto al capital que tienes en el momento de la inversión y durante el plazo.
- Diversifica el mercado, no solo son viviendas:
- Existen por ejemplo locales comerciales entre otras oportunidades.
- Características del proyecto si es un inmueble:
- Compra para luego alquilarlo.
- Compra para reforma y reventa con plusvalía.
- Préstamos a promotores.
*Como extra, cabe decir que son varias las plataformas que limitan el riesgo de inversores no profesionales (Ley 5/2015 de Financiación Empresarial). Ojea bien tu situación antes de comenzar una inversión. Ya que se diferencia para esto entre:
- Personas con carácter de acreditados
- Personas con carácter de no acreditados
Mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario
Haciendo un análisis en profundidad, la mayoría de los usuarios y profesionales del sector comentan que Housers se encuentra a la cabeza seguida de otras plataformas en España como Urbanitae. Ya sea por su accesibilidad y baja inversión como Housers, su amplia cartera de proyectos como Urbanitae.
Entre las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario podemos encontrar las siguientes:
- Inveslar:
- Inversión a partir de 100€
- Operan en Barcelona
- Buen procedimiento a través de una S.L.
- Privalore:
- Operan beneficiando el medio ambiente en Madrid y Barcelona.
- Operan con fondos propios y realizan un crowdfunding directamente con el inversor.
- Ofrecen plazos de reforma diferenciándose del resto de competidores.
- Inversión a partir de 1000€.
- Bricks and people:
- Tienen una rentabilidad elevada.
- Si se consigue el 100% de financiación ofrecen un servicio post inversión muy bueno.
Otras plataformas de crowdfunding inmobiliario que podemos encontrar entre las más características son:
- Estateguru
- Brickstarter
- Evoestate
- Stockcrowdin
Opiniones sobre el crowdfunding inmobiliario
En cuanto al crowdfunding inmobiliario opiniones es importante destacar que, las plataformas limitan el riesgo de inversores no profesionales (Ley 5/2015 de Financiación Empresarial) como hemos indicado anteriormente.
Es decir, que limitan el máximo a invertir según seas acreditado (personas jurídicas con grandes activos que invierten en proyectos hasta 5 mill. de euros y con necesidad de tener unos requisitos de bienes que estén funcionando con ingresos mínimos anuales de 50.000€ o un patrimonio de 100.000€) o seas no acreditado (participación en proyectos hasta 3000€ y en total al año 10.000€)
Con esto anterior solo queremos ofrecerte un apunte de algo que debes mirar con observación antes de invertir, dado que si no consigues ser acreditado, te verás obligado a invertir un máximo de 3.000€, lo que suele ser un inconveniente importante. En cambio, este límite estará bien para la mayoría de los mortales, ya que es uno de los mercados de mayor interés entre los particulares que no suelen tener unos ingresos muy elevados ni grandes rentabilidades. Por lo que buscan diversificar sus inversiones y/o sus activos.
Es una buena forma para poder hacer crecer tu dinero ya que puede considerarse como ingresos pasivos si la operación sale beneficiosa. Porque no te preocupas por averías, alquileres, etc.
Pero toda inversión tiene un riesgo, y este modelo de inversión lo tiene. Se puede perder tu inversión si no se consigue el proyecto o quiebra. Por ello es importante que no inviertas todo en un mismo proyecto y cerciorarte de que el mismo está estudiado y procesado por expertos. Infórmate de las garantías que ofrece el gestor del proyecto, la ubicación del inmueble…
Esperamos que os haya sido de utilidad esta entrada. ¡Hasta la próxima!
